1300 Rue PIONNIERS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 156,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 413 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414362983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
76008414362983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 91 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 873 $ Poids 39 % |
| 2 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 710 324 $ Poids 28 % |
| 3 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 375 m · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 602 913 $ Poids 22 % |
| 4 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 830 $ Poids 16 % |
| 5 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 202 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 809 267 $ Poids 3 % |
| 7 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 087 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 868 187 $ Poids 3 % |
| 9 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 369 $ Poids 2 % |
| 10 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 641 208 $ Poids 2 % |
| 11 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 758 $ Poids 1 % |
| 12 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 751 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.