1255 Rue PIONNIERS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 109,9 m² · constr. 2003 · terrain 6 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 529 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 364 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414363405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
76008414363405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 81 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 354 670 $ Poids 56 % |
| 2 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 158 m · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 456 $ Poids 28 % |
| 3 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 902 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 480 397 $ Poids 27 % |
| 4 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 081 $ Poids 23 % |
| 5 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 514 660 $ Poids 10 % |
| 6 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 456 116 $ Poids 10 % |
| 7 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 485 518 $ Poids 8 % |
| 8 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 174 199 $ Poids 3 % |
| 9 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 431 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 480 $ Poids 1 % |
| 12 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 651 867 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.