1310 Rue PIONNIERS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 120,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414372343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
76008414372343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 42 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 978 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 948 $ Poids 55 % |
| 2 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 8 m · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 739 $ Poids 32 % |
| 3 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 900 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 479 795 $ Poids 30 % |
| 4 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 344 m · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 406 $ Poids 25 % |
| 5 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 434 721 $ Poids 19 % |
| 6 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 945 $ Poids 13 % |
| 7 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 435 122 $ Poids 7 % |
| 8 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 153 037 $ Poids 3 % |
| 9 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 461 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −51 496 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 646 651 $ Poids 2 % |
| 11 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 994 $ Poids 2 % |
| 12 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 748 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.