1430 Rue SABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 113,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 234 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414381806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
76008414381806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 59 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 820 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 286 $ Poids 70 % |
| 2 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 842 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 467 724 $ Poids 31 % |
| 3 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 158 m · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 238 236 $ Poids 30 % |
| 4 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 841 $ Poids 29 % |
| 5 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 334 m · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 111 $ Poids 18 % |
| 6 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 431 932 $ Poids 11 % |
| 7 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 082 $ Poids 8 % |
| 8 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 148 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 317 $ Poids 3 % |
| 10 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 410 258 $ Poids 3 % |
| 11 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 074 $ Poids 2 % |
| 12 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 873 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.