1390 Rue SABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 82,1 m² · constr. 1994 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414382073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
76008414382073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 31 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 64 869 $ Poids 33 % |
| 2 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 970 $ Poids 31 % |
| 3 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 225 $ Poids 18 % |
| 4 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 127 148 $ Poids 11 % |
| 5 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 66 395 $ Poids 9 % |
| 6 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 523 777 $ Poids 8 % |
| 7 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 700 $ Poids 8 % |
| 8 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 680 $ Poids 6 % |
| 9 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 491 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 534 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 287 $ Poids 1 % |
| 12 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.