1380 Rue SABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414382176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
76008414382176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 13 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 58 423 $ Poids 50 % |
| 2 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 254 968 $ Poids 21 % |
| 4 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 432 $ Poids 10 % |
| 5 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 56 027 $ Poids 10 % |
| 6 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 469 493 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 106 075 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 296 206 $ Poids 2 % |
| 9 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 362 $ Poids 1 % |
| 10 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 303 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +800 $ | 94 796 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.