1354 Rue PIONNIERS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 144 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414383561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
76008414383561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 41 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 882 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 291 959 $ Poids 39 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 545 $ Poids 29 % |
| 3 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 455 003 $ Poids 22 % |
| 4 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 163 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −570 $ | 126 146 $ Poids 9 % |
| 6 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 66 285 $ Poids 6 % |
| 7 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 539 574 $ Poids 6 % |
| 8 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 156 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 347 $ Poids 1 % |
| 11 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 030 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 521 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.