1470 Rue SABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
145 300 $
Chalet · 3 814 $/m² · 38,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 97 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414390826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
76008414390826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 4 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1000 m · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 208 840 $ Poids 25 % |
| 2 | 1605, chemin de l'Île-de-Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 25 % |
| 3 | rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 1 % |
| 4 | rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 0 % |
| 5 | 5158, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (2 637 $/m²) 45,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 121 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 66 674 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 914 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 259 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 4528, Route 344, Saint-Placide 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.