1490 Rue SABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 75,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 145 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414390944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
76008414390944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 12 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 978 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 55 307 $ Poids 52 % |
| 2 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 898 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 426 $ Poids 50 % |
| 3 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 903 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 243 119 $ Poids 20 % |
| 4 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 394 $ Poids 16 % |
| 5 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 103 640 $ Poids 15 % |
| 6 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 389 $ Poids 14 % |
| 7 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 421 $ Poids 13 % |
| 8 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 445 864 $ Poids 12 % |
| 9 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 876 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 377 $ Poids 1 % |
| 12 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 90 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.