13 Rue GRANDE COTE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 242,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 434 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414609798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
76008414609798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 86 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 209 199 $ Poids 29 % |
| 2 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 899 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +67 756 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 604 114 $ Poids 13 % |
| 4 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 332 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 833 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 739 566 $ Poids 8 % |
| 6 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +75 679 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 575 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 436 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 909 597 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.