Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
308 400 $
Autre · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 64 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414642416200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
76008414642416200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 39 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 911 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 519 275 $ Poids 48 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 971 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 45 % |
| 3 | 4-4A, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-01 · 979 m · Vendu 615 000 $ (3 810 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 468 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 829 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 275 $ | 596 338 $ Poids 34 % |
| 5 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 334 680 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 602 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 435 281 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 389 665 $ Poids 16 % |
| 11 | , Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 255, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.