10 Rue GRANDE COTE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 137,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414700596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
76008414700596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 132 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 564 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 135 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +9 041 $ | 661 541 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 576 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 109 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 852 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 321 $ Poids 31 % |
| 6 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 741 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 535 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 513 565 $ Poids 23 % |
| 9 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 601 317 $ Poids 18 % |
| 10 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 182 590 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 223 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 304 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 506 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.