1354 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 109,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414702211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
76008414702211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 74 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 190 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 544 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 163 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 867 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 406 180 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 501 645 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 826 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 431 147 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 529 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 219 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 052 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 434 485 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 890 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 363 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 501 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 368 086 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.