1250 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 128,6 m² · constr. 2007 · terrain 8 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 425,4 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 374 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414705942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
76008414705942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 86 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 488 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 538 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 509 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 636 678 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 526 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +69 679 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 643 009 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 178 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 553 387 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 599 $ Poids 38 % |
| 6 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 989 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 503 958 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 659 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 146 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 816 $ Poids 31 % |
| 10 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 577 173 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 308 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 640 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.