1427 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 815,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414706855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
76008414706855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 80 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 643 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 527 537 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 178 $ Poids 47 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 489 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 405 698 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 362 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 179 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 863 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 420 683 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 943 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 618 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 258 026 $ Poids 27 % |
| 12 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 439 331 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.