8 Rue GRANDE COTE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 149 m² · constr. 2010 · terrain 3 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,6 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 356 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414710058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
76008414710058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 86 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 178 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 592 865 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 847 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 94 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +12 055 $ | 689 886 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 212 $ Poids 26 % |
| 5 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 849 $ Poids 25 % |
| 6 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 628 845 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 532 957 $ Poids 17 % |
| 8 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 188 994 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 924 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 759 295 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 810 110 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.