1315 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 191,8 m² · constr. 1991 · terrain 24 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 430,9 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414734395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
76008414734395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 475 $ Poids 19 % |
| 2 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 821 $ Poids 18 % |
| 3 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 210 $ Poids 15 % |
| 4 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 189 954 $ Poids 14 % |
| 5 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 015 $ Poids 10 % |
| 6 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 278 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 547 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 579 217 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 948 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 517 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +95 616 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 976 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.