1325 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 87,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414743399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
76008414743399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 56 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 600 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 476 035 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 816 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 751 $ Poids 28 % |
| 4 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 897 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 820 $ Poids 26 % |
| 6 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 385 479 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 456 225 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 650 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 907 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 413 731 $ Poids 17 % |
| 11 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 159 634 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, Rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 379 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.