1335 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · terrain 25 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 480,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414745271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
76008414745271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 80 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 679 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 686 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 535 m · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 613 $ Poids 41 % |
| 4 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 34 % |
| 6 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 25 % |
| 7 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 242 $ Poids 22 % |
| 8 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 581 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 22 % |
| 10 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.