1495 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 227 m² · constr. 1940 · terrain 2 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414794519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
76008414794519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 69 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 2.4 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 180 480 $ Poids 7 % |
| 2 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 585 881 $ Poids 4 % |
| 3 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 359 118 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 630 554 $ Poids 4 % |
| 5 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 641 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −51 350 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 646 796 $ Poids 2 % |
| 7 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 308 879 $ Poids 2 % |
| 8 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 555 195 $ Poids 1 % |
| 10 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 647 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.