2835 Rue BELVEDERE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 206,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 233 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415016418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
76008415016418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 75 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 870 $ Poids 2 % |
| 2 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 955 $ Poids 0 % |
| 3 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 3.9 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +9 303 $ | 187 808 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 320 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 437 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 371 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 564 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.