2855 Rue LAC · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415037025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
76008415037025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 47 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 462 $ Poids 6 % |
| 2 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 387 975 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 506 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 370 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 177 805 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, Rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 392 000 $ (4 153 $/m²) 94,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 016 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 350 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 438 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 382 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −40 780 $ | 369 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.