2845 Rue LAC · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
206 000 $
Autre · 1 621 $/m² · 127,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,9 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 31 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415037352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
76008415037352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 14 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 555 $ Poids 72 % |
| 2 | 1110, Rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-03 · 260 m · Vendu 559 900 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 548 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 544 $ Poids 7 % |
| 4 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 421 852 $ Poids 7 % |
| 5 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 438 548 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 608 898 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 423 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 074 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 859 $ Poids 1 % |
| 10 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −3 744 $ | 178 887 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 413 $ Poids 1 % |
| 12 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −40 780 $ | 412 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.