2925 Rue VAL DES BOIS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 131,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415049007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
76008415049007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 29 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 684 m · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 354 $ Poids 71 % |
| 2 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 165 $ Poids 5 % |
| 3 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 471 046 $ Poids 4 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 619 629 $ Poids 2 % |
| 5 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +9 733 $ | 195 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 456 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 432 225 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 439 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −40 780 $ | 419 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −60 275 $ | 579 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.