2915 Rue VAL DES BOIS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 210,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 210 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415049094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
76008415049094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 83 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 688 431 $ Poids 1 % |
| 2 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 437 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 4.2 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 197 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.