Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
544 000 $
Autre · terrain 325 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 259,5 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415208869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
76008415208869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 559 900 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 13 % |
| 2 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 10 % |
| 3 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 8 % |
| 4 | 268, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 165 660 $ Ajust. marché +13 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 252 $ Poids 7 % |
| 5 | 2875, chemin du Côteau des Hêtres SUD, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (1 250 $/m²) 348,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 3 % |
| 6 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 391 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 629, boulevard Cristini, Lachute 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.