1415 Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 115,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 309 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415262926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
76008415262926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 646 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 52 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 885 $ Poids 15 % |
| 2 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 189 823 $ Poids 1 % |
| 3 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 503 148 $ Poids 0 % |
| 4 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 460 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 466 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 495 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 984, Chemin Bethany, Lachute 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 139 933 $ (1 082 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 030 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 169 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 641 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 577 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 122 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.