1425 Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 136,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415272379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
76008415272379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±194.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
490 146 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 44 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 768 $ Poids 20 % |
| 2 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +11 231 $ | 199 943 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 388 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 548 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 485 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 539 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 984, Chemin Bethany, Lachute 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 139 933 $ (1 082 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 030 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +10 495 $ | 177 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 690 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.