Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
439 800 $
Autre · 5 911 $/m² · 74,4 m² · constr. 1985 · terrain 306 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 692,7 m²
Frontage
98 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415393405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
76008415393405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 74 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 401 105 $ Poids 0 % |
| 2 | 20 - 20A, rue des Bouleaux, Lachute 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 033 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 412 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 303 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 545 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +15 701 $ | 426 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 478 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 346 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 392 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 436 500 $ (5 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 450 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 215 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.