1540 Rue SABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 103,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 377 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424219086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
76008424219086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 76 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 580 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 341 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 197 $ Poids 43 % |
| 3 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 920 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 463 640 $ Poids 21 % |
| 4 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 942 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 856 $ Poids 19 % |
| 5 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 457 m · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 657 $ Poids 19 % |
| 6 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 473 088 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 145 647 $ Poids 11 % |
| 8 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 169 949 $ Poids 8 % |
| 9 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 420 283 $ Poids 5 % |
| 10 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 740 $ Poids 4 % |
| 11 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 607 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 625 600 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.