1642 Rue PILON · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 69,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424248548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
76008424248548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 13 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 504 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 647 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 238 $ Poids 73 % |
| 3 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 259 $ Poids 36 % |
| 4 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 514 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 242 128 $ Poids 33 % |
| 5 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 52 672 $ Poids 32 % |
| 6 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 99 702 $ Poids 19 % |
| 7 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 843 m · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 446 529 $ Poids 15 % |
| 8 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 163 111 $ Poids 3 % |
| 9 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 038 $ Poids 2 % |
| 10 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 89 613 $ Poids 2 % |
| 11 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 817 $ Poids 2 % |
| 12 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 408 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.