761 Rue CHAREST · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
143 100 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 65,1 m² · constr. 1970 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 123 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424248826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
76008424248826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±181.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 4 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 487 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 109 $ Poids 75 % |
| 2 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 637 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 56 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 53 077 $ Poids 38 % |
| 4 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 498 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 245 031 $ Poids 37 % |
| 5 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 53 737 $ Poids 26 % |
| 6 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 825 m · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 453 869 $ Poids 12 % |
| 7 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 165 082 $ Poids 3 % |
| 8 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 658 $ Poids 2 % |
| 9 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 415 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 773 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −795 $ | 93 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 285 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.