759 Rue CHAREST · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
148 900 $
Chalet · 2 747 $/m² · 54,2 m² · constr. 1965 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 53 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424249740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
76008424249740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 4 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 610 m · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 267 481 $ Poids 54 % |
| 2 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 486 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 222 838 $ Poids 24 % |
| 3 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 149 694 $ Poids 2 % |
| 4 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 81 499 $ Poids 2 % |
| 5 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 5158, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (2 637 $/m²) 45,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 154 964 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 83 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 328 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.