477 Rue GENDRON · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 136,3 m² · constr. 1967 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 207 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424259990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
76008424259990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 47 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 118 $ Poids 77 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 139 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 516 $ Poids 51 % |
| 3 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 632 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 552 299 $ Poids 35 % |
| 4 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 880 m · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 958 $ Poids 23 % |
| 5 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 953 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 509 241 $ Poids 22 % |
| 6 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 922 m · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 968 $ Poids 18 % |
| 7 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 769 $ Poids 16 % |
| 8 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 174 829 $ Poids 8 % |
| 9 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 562 $ Poids 7 % |
| 10 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 588 644 $ Poids 7 % |
| 11 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 805 $ Poids 5 % |
| 12 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 861 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.