Rue GENDRON · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
416 700 $
Autre · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424269218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
76008424269218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 69 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 59 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 67 % |
| 2 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 296 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 57 % |
| 4 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 447 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 433 m · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 49 % |
| 7 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 876 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 47 % |
| 8 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 552 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 796 $ Poids 40 % |
| 9 | 416-416A, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-14 · 590 m · Vendu 505 000 $ (5 668 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 307 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 28 % |
| 12 | 1605, chemin de l'Île-de-Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.