1520 Rue SABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 150,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,9 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424300592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
76008424300592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 80 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 200 $ Poids 60 % |
| 2 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 578 958 $ Poids 38 % |
| 3 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 491 m · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 088 $ Poids 24 % |
| 4 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 618 $ Poids 9 % |
| 5 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 753 $ Poids 7 % |
| 6 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 655 $ Poids 6 % |
| 7 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 185 202 $ Poids 4 % |
| 8 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 546 813 $ Poids 3 % |
| 9 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 334 $ Poids 3 % |
| 10 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 957 $ Poids 2 % |
| 11 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 954 $ Poids 2 % |
| 12 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 045 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.