1615 Rue SABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
168 100 $
Chalet · 3 349 $/m² · 50,2 m² · constr. 1975 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 65 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424330772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
76008424330772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 7 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 631 m · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 703 $ Poids 67 % |
| 2 | 5158, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (2 637 $/m²) 45,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 155 689 $ Poids 1 % |
| 3 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 84 806 $ Poids 0 % |
| 4 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 264 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 330 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.