560 Rue BOUCHARD · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
145 800 $
Chalet · 1 913 $/m² · 76,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 105 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424341580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
76008424341580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 4 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 519 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 61 949 $ Poids 68 % |
| 2 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 428 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 674 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +540 $ | 59 661 $ Poids 30 % |
| 4 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 475 $ Poids 26 % |
| 5 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 432 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 539 $ Poids 25 % |
| 6 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 113 382 $ Poids 24 % |
| 7 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 569 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 048 $ Poids 19 % |
| 8 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 762 m · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 494 346 $ Poids 17 % |
| 9 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 009 $ Poids 4 % |
| 10 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 451 887 $ Poids 2 % |
| 11 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 182 069 $ Poids 2 % |
| 12 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.