485 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 180 m² · constr. 2014 · terrain 3 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +98.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424348093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
76008424348093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 86 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 414 $ Poids 46 % |
| 2 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 931 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 284 $ Poids 39 % |
| 3 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 866 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 746 293 $ Poids 38 % |
| 4 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +75 280 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 808 699 $ Poids 7 % |
| 5 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 665 485 $ Poids 4 % |
| 6 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +66 886 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 781 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 682 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 842 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 766 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 465 $ Poids 1 % |
| 11 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.