658 Rue GENDRON · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
86 500 $
Chalet · 1 481 $/m² · 58,4 m² · constr. 1963 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
31 200 $
Rôle antérieur 27 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424360480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
76008424360480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
54 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 1 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 275 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 145 426 $ Poids 55 % |
| 2 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 426 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +758 $ | 51 891 $ Poids 49 % |
| 3 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 285 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 463 $ Poids 36 % |
| 4 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 48 824 $ Poids 31 % |
| 5 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 152 914 $ Poids 4 % |
| 6 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 457 $ Poids 2 % |
| 7 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 401 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −3 578 $ | 86 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 264 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.