520 Rue PLAINES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 53,1 m² · constr. 1965 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 73 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424380738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
76008424380738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 7 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 211 m · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 264 943 $ Poids 67 % |
| 2 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 76 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 103 $ Poids 23 % |
| 3 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 148 489 $ Poids 4 % |
| 4 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 018 $ Poids 2 % |
| 5 | 5158, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 637 $/m²) 45,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 153 513 $ Poids 2 % |
| 6 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 80 776 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 82 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 319 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.