560 Rue PLAINES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 67,6 m² · constr. 1974 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 100 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424381854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
76008424381854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±193.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 2 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 186 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 58 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 0 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 55 012 $ Poids 50 % |
| 4 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 15 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 252 974 $ Poids 40 % |
| 5 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −270 $ | 55 726 $ Poids 38 % |
| 6 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 342 m · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 467 469 $ Poids 18 % |
| 7 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 170 580 $ Poids 6 % |
| 8 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 428 829 $ Poids 5 % |
| 9 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 430 $ Poids 2 % |
| 10 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 93 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 323 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 294 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.