408 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
140 200 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 60 m² · constr. 1878 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 76 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424384976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
76008424384976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 4 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 313 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 451 $ Poids 63 % |
| 2 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 136 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 46 670 $ Poids 62 % |
| 3 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 298 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 986 $ Poids 39 % |
| 4 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 422 $ Poids 32 % |
| 5 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 143 626 $ Poids 5 % |
| 6 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 352 $ Poids 3 % |
| 7 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 82 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 274 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.