1790 Rue RIVE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 110,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 755,7 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424391240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
76008424391240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 58 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 255 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 470 092 $ Poids 29 % |
| 4 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 891 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 506 $ Poids 28 % |
| 5 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 291 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 473 294 $ Poids 21 % |
| 6 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 989 $ Poids 16 % |
| 7 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 587 $ Poids 16 % |
| 8 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 711 $ Poids 15 % |
| 9 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 533 650 $ Poids 5 % |
| 10 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 431 913 $ Poids 4 % |
| 11 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 954 $ Poids 3 % |
| 12 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 262 309 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.