605 Rue PLAINES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 108 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424392432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
76008424392432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 31 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 331 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 157 $ Poids 73 % |
| 3 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 462 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 438 550 $ Poids 37 % |
| 4 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 178 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 438 997 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 121 465 $ Poids 23 % |
| 6 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 943 $ Poids 13 % |
| 7 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 149 387 $ Poids 11 % |
| 8 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 377 687 $ Poids 8 % |
| 9 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 875 $ Poids 4 % |
| 10 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 411 601 $ Poids 2 % |
| 11 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 369 $ Poids 2 % |
| 12 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 513 660 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.