620 Rue PELOUSES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 99,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 185 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424392733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
76008424392733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 448 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 646 $ Poids 78 % |
| 3 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 431 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 507 $ Poids 38 % |
| 4 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 171 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 488 073 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 136 890 $ Poids 21 % |
| 6 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 827 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 936 $ Poids 18 % |
| 7 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 885 $ Poids 15 % |
| 8 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 167 699 $ Poids 12 % |
| 9 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 270 $ Poids 8 % |
| 10 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 717 $ Poids 4 % |
| 11 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 386 $ Poids 2 % |
| 12 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 054 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.