1499 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 91,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424705040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
76008424705040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 69 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 506 416 $ Poids 42 % |
| 2 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 914 $ Poids 20 % |
| 3 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 987 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 957 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 373 $ Poids 10 % |
| 6 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 465 $ Poids 10 % |
| 7 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 414 951 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 138 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 474 162 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 240 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, Rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 397 201 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 408 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.