1585 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424735349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
76008424735349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 60 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 387 m · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −40 780 $ | 376 443 $ Poids 42 % |
| 2 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 525 059 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 931 $ Poids 7 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 626 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 463 155 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 423 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 505 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 935 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 397 742 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 254 057 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 355 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 340 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.