1630 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 183,1 m² · constr. 1951 · terrain 3 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 131 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424745695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
76008424745695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 49 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 814 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 380 $ Poids 6 % |
| 2 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 241 $ Poids 2 % |
| 3 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 402 096 $ Poids 2 % |
| 4 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 338 785 $ Poids 2 % |
| 5 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 292 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 464 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 537 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 610 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.