1645 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424766537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
76008424766537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 67 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 56 m · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −40 780 $ | 391 715 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 121 $ Poids 20 % |
| 3 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 493 174 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 436 644 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 492 322 $ Poids 3 % |
| 6 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 330 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 235 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 425 617 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 159 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 635 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 421 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 852 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.